Kurz gesagt, nein, Untervermietung ist nicht illegal. Wenn Sie die erforderliche Genehmigung von Ihrem Vermieter einholen und sich an die Untervermietungsgesetze Ihres Staates und Ihrer Stadtverwaltung halten, ist es legal, eine Wohnung, ein Haus, ein Zimmer oder eine andere Immobilie, die Sie gerade mieten, unterzuvermieten. Kurz gesagt, Untervermietung ist einfach der Akt der Vermietung einer derzeit vermieteten Immobilie an einen Nebenmieter. Eine Untervermietung ist die tatsächliche Eigenschaft, die untervermietet wird. Nach IFRS 16 behält ein Leasinggeber in einem Operating-Leasingvertrag den Leasinggegenstand in seinen Büchern und erfasst die erhaltenen Erträge (ohne Leasinganreize, die dem Leasingnehmer gewährt werden) auf geradliniger Basis während der Laufzeit des Leasingverhältnisses (es sei denn, eine andere systematische Grundlage ist repräsentativer für das Muster, in dem der Nutzen aus der Nutzung des Basiswerts verringert wird, in diesem Fall werden die erhaltenen Leasingerträge auf dieser Grundlage erfasst). Nach der erstmaligen Anerkennung muss ein Leasinggeber Finanzierungserträge über die Leasinglaufzeit erfassen, basierend auf einem Muster, das eine konstante periodische Rendite der Nettoinvestition des Leasinggebers in den Leasingvertrag widerspiegelt (d. h. er muss die Methode der fortgeführten Kosten verwenden). Handelt es sich bei dem Hauptleasing nicht um einen kurzfristigen Leasingvertrag, der über die Leasinglaufzeit auf geradliniger Basis verfällt, muss der Leasinggeber daher die allgemeinen Grundsätze (und die zugehörigen Beispiele und Indikatoren) für die Einstufung eines Leasingverhältnisses als Betriebs- oder Finanzierungsleasing (wie oben beschrieben) unter Bezugnahme auf den Nutzungsrecht-Vermögenswert verwenden. Ja, bei ordnungsgemäßer Ausführung ist ein kommerzieller Untermietvertrag ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen einem Untervermieter und einem Untermieter. Hält eine Partei ihr Vertragsende nicht aufrecht, kann die andere Partei versuchen, bestimmte Bedingungen gerichtlich durchzusetzen. In diesem Fall gelten Vertrags- und Gewerbliche Mietrecht in Ihrem Zuständigkeitsbereich. Eine Untervermietung ist ein Nebenvertrag zum ursprünglichen Mietvertrag, der es einem Mieter ermöglicht, die Immobilie an einen anderen Mieter (Sublessee) zu vermieten, um an ihre Stelle zu treten.

In einer Untervermietung trägt der ursprüngliche Mieter des Hauptmietvertrags die volle Verantwortung für Schäden, Nichtzahlung der Miete oder sonstige Haftung im Namen des Untermieters. Wenn die Bedingungen dieser Vereinbarung in den entsprechenden Bereichen erfolgreich erfüllt und von beiden Parteien überprüft wurden, ist es an der Zeit, dieses Abkommen umzusetzen. Suchen Sie zunächst den Artikel mit dem Titel “XVIII. Datum & Unterschrift.” Verwenden Sie die drei verfügbaren Leerzeichen nach den Worten “… zu dieser Vereinbarung mit ihrer Genehmigung unten auf der…” , um den Kalendertag, den Monat und das Jahr der Ausführung dieses Dokuments aufzuzeichnen. Nun muss der Sublessor (der den Master-Leasing vertragmit dem Vermieter hält) seinen Namen auf der Zeile “Unterschrift des Sublessors” unterschreiben. Darunter muss er auch seinen gedruckten Namen auf der leeren Zeile mit der Bezeichnung “Drucken” vorzeigen. Der Sublessor muss seine Unterschrift weiter überprüfen, indem er das Kalenderdatum eingibt, wenn er es in der Zeile mit der Bezeichnung “Datum” signiert hat. Wenn sich ein anderer Sublessor in der Masterlease befindet, muss er seine Unterschrift, seinen gedruckten Namen und das Datum der Signatur im Bereich mit der Bezeichnung “Signatur des Co-Sublessors” angeben.

Als Nächstes muss der Sublessee seinen Namen auf der Zeile “Sublessee Signature” unterschreiben und dann seinen Namen in der leeren Zeile unter der bereitgestellten Signatur ausdrucken.